Los retos para el 2022

Parece que uno de los temas recurrentes en los encabezados noticiosos es el referente al calentamiento global y el cambio climático. ¿Pero qué exactamente son estas dos cosas? ¿Por qué casi todos los gobiernos del mundo están preocupados?¿Cómo nos afecta a las personas comunes en nuestra vida y expectativas a futuro? Mientras más pasa el tiempo, más aprendemos de los grandes cambios que se vienen dando desde mediados del siglo XIX cuando arranca la Revolución Industrial y que hoy tienen al planeta, y por ende a nosotros, al borde del colapso. En este caso el apocalípsis se aleja mucho de aquellas visiones futuristas del holocausto nuclear y sorprendentemente es más bien algo que viene sucediendo poco a poco pero con la misma capacidad de terminar con la civilización como la conocemos.

La actual tendencia al calentamiento es de particular importancia porque es inequívocamente el resultado de la actividad humana desde mediados del siglo XX y avanza a un ritmo sin precedentes en milenios. Es innegable que las actividades humanas han calentado la atmósfera, el océano y la tierra. y que se han producido cambios rápidos y generalizados en la atmósfera, el océano, la criosfera y la biosfera.

La naturaleza de retención de calor del dióxido de carbono y otros gases se demostró a mediados del siglo XIX. Su capacidad para afectar la transferencia de energía infrarroja a través de la atmósfera es la base científica de muchos instrumentos de la NASA. No hay duda de que el aumento de los niveles de gases de efecto invernadero debe hacer que la Tierra se caliente en respuesta.

Los núcleos de hielo extraídos de Groenlandia, la Antártida y los glaciares de montañas tropicales muestran que el clima de la Tierra responde a los cambios en los niveles de gases de efecto invernadero. También se pueden encontrar pruebas antiguas en anillos de árboles, sedimentos oceánicos, arrecifes de coral y capas de rocas sedimentarias.

Esta evidencia antigua, o paleoclima, revela que el calentamiento actual está ocurriendo aproximadamente diez veces más rápido que la tasa promedio de calentamiento de recuperación de la era de hielo.

El dióxido de carbono de la actividad humana está aumentando más de 250 veces más rápido que lo que lo hizo a partir de fuentes naturales después de la última Edad de Hielo.

Desde el punto de vista del Real Estate, el tema de la sutentabilidad se ha vuelto relevante y a continuación les presentamos 10 cuestiones que habrán de definir el 2022:

1. El papel cada vez más importante de las propiedades inmobiliarias en el avance de la sostenibilidad en todo el mercado: el sector inmobiliario actualmente contribuye con casi el 40 por ciento de las emisiones de carbono a nivel mundial y casi el 70 por ciento de las emisiones en las áreas urbanas. El liderazgo de la industria en la priorización del desarrollo sostenible y las prácticas operativas puede ayudar a informar las políticas sostenibles en todos los niveles de gobierno, especialmente a nivel local.
2. Mayor apetito por la inversión ESG: El apetito por la inversión ESG (ambiental, social y de gobernanza) continúa aumentando, con entradas récord en medio de la pandemia de COVID-19. Las firmas inmobiliarias ahora están brindando más oportunidades para que esos inversionistas coloquen su capital.
3. Mayor énfasis en la salud y la equidad social: La pandemia de COVID-19 y las recientes protestas por la justicia racial han elevado la necesidad de un desarrollo que enfatice la salud y la equidad social. Cada vez más, se buscan certificaciones de salud y bienestar para asegurar a los usuarios del edificio que sus espacios son seguros para entrar y ocupar. El uso de la tierra, la zonificación y la ubicación de los servicios públicos son fundamentales para distribuir mejor la equidad.
4. Una expectativa de referencia para la eficiencia energética en el sector inmobiliario: La eficiencia energética sigue siendo una alta prioridad y una característica que se ha vuelto tan frecuente que los inquilinos, propietarios, gerentes y desarrolladores la consideran un “hecho”. Las nuevas tecnologías que hacen que los edificios sean más saludables y más eficientes energéticamente evitarán la necesidad de comprometer un objetivo para lograr el otro; ambos son vistos en toda la industria como elementos clave de la sostenibilidad.
5. Inquilinos que impulsan la innovación en sostenibilidad: los inquilinos comerciales consumen un promedio del 40 al 60 por ciento de la energía total utilizada en los edificios. Además, los inquilinos de tecnología de primer nivel han establecido ambiciosos objetivos climáticos que probablemente elevarán el listón de las contribuciones generales de los inquilinos al rendimiento del edificio. Se han diseñado varios programas para ayudar a los inquilinos a conservar energía y reducir los costos de energía, enfatizando la importancia de la colaboración entre inquilinos, propietarios de edificios y proveedores de servicios.
6. Reducciones de emisiones a través del carbono incorporado de los materiales de construcción de edificios: la huella de carbono del entorno construido proviene tanto de las operaciones de construcción como de los materiales de construcción, y la reducción de las emisiones de los edificios requiere un énfasis en ambos. A menos que la industria comience a abordar la necesidad de reducir el carbono incorporado en los materiales de construcción, para 2050, teniendo en cuenta todas las nuevas construcciones previstas para los próximos 30 años, las emisiones de carbono incorporado serán iguales a las de las operaciones.
7. Edificios cada vez más interactivos con la red: los edificios se están volviendo cada vez más interactivos con la red como una forma de reducir las emisiones de los edificios a través de operaciones de construcción optimizadas, con énfasis en la energía alternativa, incluidos los recursos energéticos distribuidos en el sitio, la energía renovable fuera del sitio y la energía verde proporcionada por los servicios públicos.
8. La resiliencia y el riesgo climático como una prioridad para las inversiones: ya sea que sus activos ya se hayan visto afectados directamente por los impactos del cambio climático o no, los inversores ven las consideraciones climáticas como una capa necesaria de responsabilidad fiduciaria para con sus partes interesadas, y se están dando cuenta de que construir para la resiliencia, a nivel de propiedad, cartera y ciudad, es primordial para mantenerse competitivo. La información sobre el riesgo a escala de la ciudad, incluidas las restricciones de la política fiscal, la inversión, reparación y reemplazo de infraestructura crítica, y el nivel de compromiso para mejorar la resiliencia, son factores clave a considerar.
9. El agua como recurso que se debe conservar y aprovechar: los precios del agua están aumentando a un ritmo superior a la inflación y están aumentando más rápido que otros servicios públicos debido a los costos de infraestructura y la escasez de agua o la sequía. Existe una conciencia creciente en los sectores público y privado de la correlación entre el ahorro de agua y el agua potable; como resultado, la conservación del agua es un tema que merece atención e inversión.
10. Reducción de residuos durante el ciclo de vida de un edificio: el creciente interés en la reducción de residuos ha dado lugar a la creación de herramientas de construcción y certificaciones que son específicas para los residuos desde la construcción, las operaciones y la demolición de edificios. Al ofrecer edificios más flexibles, adaptables y deconstruibles, los activos pueden volverse más productivos, más ágiles y menos dañinos para el medio ambiente.

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Como ves aún queda mucho por trabajar en el sector inmobiliario así como grandes retos que superar si es que queremos contribuir con el cuidado del medio ambiente y ese precario balance con la naturaleza. Te invitamos a que consideres estos importantes puntos al momento de decidir por alguna de las muchas opciones de inversión que la Riviera Maya te ofrece. Y por favor, si tienes alguna duda, ponte en contacto con nosotros que con gusto te ayudaremos.