La Inflación en los Bienes Raíces y Plusvalía en el Mercado Inmobiliario

Arrancamos este 2022 con las secuelas económicas que nos dejó la pandemia de Covid a nivel mundial y que irremediablemente afectaron las cadenas de suministro en todo el planeta y por consecuencia proyectaron los niveles de inflación a récords no vistos desde los años noventas. Así el índice de inflación reportado para el mes de diciembre de 2021 por el Banco de México es de 7.36% (INPC en el Sistema de Información Económica del Banco de México).

Con la inflación apareciendo en el horizonte, muchos inversores inmobiliarios se preguntan qué significa esto para sus activos y negocios. Con el aumento de la inflación, vemos que aumentan los precios al consumidor, pero ¿qué efecto tiene esto en los bienes raíces? 

Los economistas explican la inflación como un aumento sostenido en los precios de los servicios y bienes, que incluye alquileres, precios de bienes raíces, acciones, salarios y más.

Al invertir, es importante considerar los efectos de la apreciación y la Inflación en Bienes Raíces. En este artículo, analizaremos cómo la apreciación y la inflación afectan la inversión inmobiliaria a largo plazo y cómo puede beneficiarse de una estrategia inmobiliaria de comprar y mantener. Primero, veamos algunas razones por las que los bienes inmuebles son nuestra clase de activos favorita para invertir. 

• Beneficios fiscales 
• Flujo de efectivo 
• Potencial de apreciación 
• A Prueba de inflación 
• Cantidad limitada de bienes raíces 

Las inversiones inmobiliarias ofrecen una mayor rentabilidad. Así como el valor de la propiedad aumenta con la inflación, la cantidad que los inquilinos pagan de alquiler puede aumentar con el tiempo. Esto permite a los inversores inmobiliarios mantenerse al día con el aumento de los precios en toda la economía. 

Apreciación en Bienes Raíces 

La apreciación se refiere a un aumento en el valor de un activo a lo largo del tiempo. Debido al crecimiento económico, la vivienda limitada, los cambios demográficos u otras razones adicionales, es casi seguro que los precios de los bienes raíces aumenten a largo plazo. Por ejemplo, si compra una propiedad por $ 200,000 en el mercado actual, es posible que pueda venderla por aproximadamente $ 300,000 en 10 o 15 años. Sin embargo, no existe una forma segura de predecir las tendencias del mercado inmobiliario. El valor de su casa puede disminuir debido a la ola de delitos, la pérdida de empleos, los fenómenos meteorológicos destructivos, las casas desocupadas, un aumento en las tasas de impuestos a la propiedad, etc. 

Cómo la ubicación afecta la apreciación 

Al determinar la apreciación de bienes raíces, considere la ubicación. La ubicación se refiere a la ciudad, el estado, el vecindario y la ubicación exacta en el vecindario. Las ubicaciones que tienen una mayor demanda tienen más probabilidades de causar una apreciación inmobiliaria en el futuro. Al identificar mercados emergentes, es importante evaluar la creación de empleo, el crecimiento de la población, la planificación gubernamental, la asequibilidad, la tasa de absorción y la tasa de vacantes. Austin, Texas es una ciudad que ha experimentado un tremendo crecimiento en el mercado inmobiliario y lo más probable es que continúe creciendo. 

La economía y la apreciación 

Si bien puede controlar la ubicación y la estética de su propiedad inmobiliaria, existen otros aspectos de la apreciación inmobiliaria que están fuera de nuestro control. La economía es una de ellas. Cuando la economía va bien, como lo está haciendo actualmente, la demanda de vivienda aumentará, lo que significa que los precios inmobiliarios subirán. 

Cómo la Inflación en Bienes Raíces afecta la apreciación.

La inflación es uno de los factores más importantes en la apreciación inmobiliaria. De hecho, existe una correlación directa entre la inflación, la demanda y la apreciación. Entonces, cuando el precio de su casa sube con el tiempo, ¿se debe a la apreciación de la casa o a la inflación? 

Aquí hay un ejemplo rápido de cómo tanto la apreciación como la inflación afectarán su inversión inmobiliaria durante un período de 20 años. 

“En bienes raíces, si pones un 15% para comprar una propiedad, obtienes un rendimiento no solo de ese 15% sino también del otro 85% debido a la apreciación. Supongamos que pone un 15 % de pago inicial ($50 000) en una propiedad de inversión de $330 000 y la apreciación se mantiene en un 5 % durante 20 años. Su propiedad valdría $876,000. Si incluye la pérdida por inflación, se quedará con una propiedad de $ 471,000 en el valor actual en dólares”. 

Estos son tan solo algunos elementos a considerar al momento de invertir en bienes raíces, por ello, es importante apoyarnos en la experiencia de un equipo experimentado que no solo conozca el producto que se ofrece sino también todos los importantes rubros que rodean la posible apreciación y la Inflación en Bienes Raíces. Si quieres saber más sobre cómo invertir de forma segura en la Riviera Maya no dejes de ponerte en contacto con nosotros. Estamos para servirte y lo mejor de todo es que no te cuesta mas.