La gran oportunidad
Tulum sigue siendo un poderoso imán para las inversiones inmobiliarias. En un artículo pasado ya hablamos de los beneficios de “Invertir en Tulum 2021”, mismos que definitivamente siguen vigentes y continúan siendo muy interesantes desde el punto de vista de negocios. Por ello, hemos decidido darle seguimiento y descubrir Tulum desde otro punto de vista.
Algunas Razones para invertir en Tulum
Las inversiones en Bienes Raíces en Tulum han ido en aumento desde que en el año 2016 las plataformas más reconocidas a nivel mundial para viajeros han destacado a Tulum como el destino número uno de mayor crecimiento. Tulum no solo tiene unas playas maravillosas donde uno se puede relajar, sino que tiene una de las ruinas mayas más espectaculares que existen en la actualidad.
También podemos visitar algunas de las preciosas lagunas que quedan relativamente cerca como Kaan L’uum, Punta Laguna o Bacalar. Asimismo, se encuentra rodeado de decenas de espectaculares cenotes y tiene la Reserva de Sian Ka’an, un paraíso para todos aquellos amantes de la naturaleza.
Perfil del Turista en Tulum
Para un inversionista que busca un buen retorno de inversión, es necesario conocer cuáles son las características del visitante promedio al destino. Para ello, el Gobierno del Estado de Quintana Roo, provee los siguientes datos relevantes para el análisis de las oportunidades de negocio y tener la seguridad al Invertir en Tulum:
- Tulum cuenta actualmente con 7,117 habitaciones, 2.5% más que en el mismo período del año pasado.
- 44.2% de los turistas que se alojaron en los hoteles de Tulum procedieron de Europa y 31.5% de Estados Unidos.
- El segmento de edad predominante fue el de 40 a 49 años y destaca que los amigos y visitas anteriores son las principales razones para haber escogido este destino.
- La tasa de retorno a Tulum en el tercer trimestre de 2017 fue del 35.9% del total de turistas, es decir, que ya habían visitado el destino anteriormente al menos una vez.
- Los turistas que se hospedaron en los hoteles de Tulum tuvieron una estancia promedio de 8.2 días y viajaron en grupos de 3.0 personas.
- Destaca en que el porcentaje de turistas que recurre a la compra de paquetes vacacionales ascendió a 64.9% del total, de los cuales el 54.6% fueron en la modalidad “todo incluido”.
- 34.9% de los turistas que compraron paquete vacacional recurrieron a agencias de viaje tradicionales, mientras que un 22.0% utilizó las agencia “online”.
- El 9.1% de los turistas de Tulum pernoctaron al menos una noche en otro destino de la región, sobresaliendo Holbox y Valladollid.
Plusvalía
Si lo primero que piensas al escuchar el nombre de Tulum es en lujo, playa y vacaciones, no estás equivocado. Sin embargo a esto habría que añadir el crecimiento.
Actualmente Tulum cuenta con una economía estable: El estado de Quintana Roo está entre los 10 estados mexicanos con menores tasas de desocupación de acuerdo al INEGI. Comparar su 2.7% con el 4.6% de la capital de México es una muestra de ésta economía fortalecida. Lo que nos permite vislumbrar no solamente el aspecto económico sino también la gran oportunidad de realizar inversiones seguras a largo plazo. Invertir en Tulum es una decisión inteligente.
Tulum al igual que Playa del Carmen se divide en 2 partes a partir de la Carretera Federal; lado playa y lado pueblo, del lado de la playa vamos a encontrar los desarrollos inmobiliarios más importantes para inversión y renta vacacional así como pequeños Hoteles y Beach Club´s, la mayoría de los precios son en USD.
Mientras que del lado pueblo vamos a encontrar casas y departamentos de renta a largo plazo y la mayoría de precios son en pesos MXN, y tienen un poco más de m2.
Una cuestión muy importante a considerar es que el espacio sobre el cual se está desarrollando Tulum es relativamente muy pequeño. Tulum al norte está limitado por la propiedad del sitio arqueológico de las Ruinas de Tulum y al sur por la Reserva de la Biósfera de Sian Ka’an lo cual sólo permite crecimiento hacia el oeste y la selva. Esto al final de cuentas asegura que las propiedades con cercanía al mar irán incrementando su valor conforme la ciudad crezca.
Por lo que la única zona a desarrollar será Aldea Zamá, Región 15, Zona de Holistika, y a espaldas de la zona arqueológica. (hablando del lado de la playa). Del lado del pueblo el crecimiento va hacia Cobá.
Es por eso que, aunque crezca todo Tulum, desarrollos como Aldea Zamá seguirá siendo la zona más cercana y mejor conectada con el mar y la zona hotelera de Tulum.
En unos años Zamá tendrá salida directa a la zona hotelera sin tener que salir del residencial, ya que la única forma que existe actualmente para llegar a la zona hotelera es la Av Coba.
Aldea Zamá se encuentra ubicada entre Av Cobá y Kukulkán que es la paralela a la Av Cobá.
El Futuro en Tulum
Actualmente se encuentra en construcción el Tren Maya y en plan de proyecto el aeropuerto internacional de Tulum. Dos mega obras de infraestructura que aumentarán al 1000% la conectividad de esta localidad con el mundo. Actualmente Tulum se encuentra a dos horas del segundo aeropuerto más grande de México. El de Cancún, el cual tiene un promedio de 350 operaciones diarias y mueve mas de 6 millones de turistas el año. Un aeropuerto en Tulum ayudaría a aliviar la carga que tiene Cancún y le evitaría al turista las 2 horas de conexión entre ambos destinos. Invertir en Tulum es hoy algo que puede ser muy redituable.
Por otro lado, el Tren Maya conectará a toda la península de Yucatán y con ello abrirá la puerta al turismo local de ciudades como Mérida, Campeche y Ciudad del Carmen. Una importante fuente de ingresos durante la temporada baja del turismo internacional.
Conclusión: Invertir en Tulum es invertir en el futuro de un destino que solo puede crecer y convertirse en un referente de clase, lujo y comodidad en el Caribe Mexicano. Sus playas y atractivos culturales y naturales son ideales para pensar en la adquisición de una propiedad ya sea como 2da residencia o como una fuente de ingresos a través de la renta vacacional.
Si deseas invertir en Tulum, en Select Riviera Maya Real Estate contamos con un amplio portafolio de propiedades en la zona Premium de Tulum que te pueden interesar.