Inversión en la Riviera Maya como extranjero.

Una pregunta recurrente entre los inversionistas extranjeros en México es si es posible ser dueño de una propiedad en la playa. Esto se debe a que existe el rumor de que les está prohibido por ley a los extranjeros ser dueños de propiedades en la playa. Peor aún, que si deseas adquirir un terreno, casa o condominio lo debes hacer a través de una transacción turbia o ilegal.

Por esta razón el día de hoy dedicaremos este artículo a despejar todas las dudas sobre la adquisición de propiedades en la playa y fronteras que son consideradas zonas restringidas. 

Antecedentes

Hace muchos años, cuando se redactó la Constitución Mexicana eran tiempos inciertos con respecto a la postura de nuestros vecinos así como de las grandes potencias mundiales quienes poseían colonias en territorios cercanos a México. Por ello, y con la intención de proteger al país de posibles invasiones es que se redactó un artículo (27) en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos que impide a los extranjeros poseer propiedades en lo que se conoce como la zona restringida. Esta zona restringida comprende 50 kilómetros del la costa y 100 kilómetros de las fronteras donde no está permitida la posesión de bienes raíces a extranjeros. 

Sin embargo, en 1993 se publica la Ley de Inversión Extranjera y con ello se le permite a los extranjeros poseer bienes inmuebles en la zona restringida. Aquí te presentamos las dos formas de hacerlo. 

ARTÍCULO 27 DE LA CONSTITUCIÓN MEXICANA (Extracto)

… En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas.

La zona restringida, según el artículo 27 de la Constitución Mexicana, es toda la tierra ubicada a 100 kilómetros de cualquier frontera nacional ya 50 kilómetros de cualquier océano. El artículo 27 de la Constitución establece que a ningún extranjero se le permitirá adquirir un título directo sobre la tierra dentro de la zona restringida. Sin embargo, la Ley de Inversión Extranjera de México permite a los extranjeros adquirir títulos indirectos de tierras en la zona restringida por uno de dos métodos; a través de una corporación mexicana o a través de un fideicomiso bancario.

LOS DOS TIPOS MÁS COMUNES DE CORPORACIÓN SON LA S.A. DE CV Y LA S. DE R.L. DE C.V.

A TRAVÉS DE CORPORACIONES

A partir de 1995, los extranjeros pueden poseer, operar y administrar empresas mexicanas. Quedan algunas restricciones sobre las actividades en las que una empresa mexicana puede participar cuando los extranjeros están involucrados, como la minería, los aeropuertos y las telecomunicaciones; Sin embargo, la regla general es el 100% de participación. No hay restricciones de inversión en las corporaciones mexicanas de propiedad extranjera destinadas a comprar y desarrollar propiedades. Las corporaciones mexicanas requieren un mínimo de dos asociados o accionistas. Ambos accionistas pueden ser extranjeros, y no es necesario tener un socio mexicano.

Hay varios tipos de corporaciones mexicanas, sin embargo, las dos más comunes son la S.A. de C.V. y el S. de R.L. de C.V. La S.A. de C.V. es una sociedad anónima de acciones y la S. de R.L. de C.V. se asemeja a una sociedad de responsabilidad limitada. Es importante contar con la asesoría de un abogado y de un contador en ambos lados de la frontera para entender las distintas implicación que cada tipo de empresa tiene en cuanto a la parte legal y fiscal.

UTILIZANDO UN FIDEICOMISO

UNA DE LAS FORMAS MÁS COMUNES DE INVERSIÓN

Un fideicomiso (fideicomiso) es un contrato a tres partes por medio del cual el vendedor (fideicomitente / settlor) transfiere irrevocablemente a un banco de bienes raíces (fiduciario / trustee) para que un tercero (fideicomisario / beneficiario) pueda usar y disfrutar de tales bienes. propiedad.

La transferencia de bienes inmuebles del vendedor al banco es una transferencia de título definitiva e irrevocable. De acuerdo con la ley mexicana, solo una institución bancaria mexicana autorizada puede ser fiduciaria. El banco adquiere el título de propiedad real y está obligado a permitir que el beneficiario use y disfrute de la propiedad según lo considere conveniente (siempre que la manera en que lo haga sea legal).

Otras precisiones al Invertir en la Riviera Maya como Extranjero

Si los beneficiarios desean alquilar la propiedad a terceros, pueden hacerlo obteniendo las autorizaciones necesarias. Los beneficiarios también tienen el derecho de vender

la propiedad cuando lo deseen y de recibir los beneficios producidos por dicha venta.

El banco no puede gravar o vender la propiedad sin el consentimiento expreso por escrito del beneficiario.

La ley mexicana requiere que todas las transacciones de bienes raíces sean realizadas por un Notario Público. El Notario está obligado a registrar en sus libros la escritura

de cesión del título, haberla firmado por las partes involucradas y anotarla en el Registro Público de la Propiedad que corresponde a la ubicación de la propiedad. Una vez que la escritura de transferencia de título se firma en presencia del Notario y se registra en el Registro Público de Bienes, la transacción de bienes inmuebles ha cumplido con los requisitos de la ley mexicana.

GARANTIZAR DERECHOS

No hay una institución de depósito en garantía en México. En cambio, desde el momento en que las partes acuerdan un precio y dan un pago inicial hasta que la escritura de la transferencia del título se firma ante el Notario, generalmente se firma un acuerdo preliminar para garantizar los derechos de las partes involucradas. Este acuerdo solo debe firmarse después de haber confirmado con el Registro Público de la Propiedad que la propiedad involucrada en la transacción está libre de cargas (Deudas con particulares o gobierno). Una vez que se firma el acuerdo preliminar, todos los trámites y autorizaciones necesarios se obtienen y envían a un notario apropiado para que los firme y se registre.

ESCRITURA Y TÍTULO

La escritura de transferencia de título que está registrada en los libros del Notario, así como en el Registro Público de la Propiedad, contendrá el acuerdo de fideicomiso completo y es el documento que probará que usted tiene derechos sobre cierta propiedad de bienes raíces.

Una vez que la escritura se ha registrado en el Registro Público de la Propiedad, la primera escritura del título va al banco y la segunda escritura del título se entrega al comprador / beneficiario.

FIDEICOMISO POR 50 AÑOS

Si necesita verificar ante las autoridades fuera de México que ha invertido en un país extranjero, una copia “apostillada” o “legalizada” de su escritura de confianza será suficiente.

La Ley de Inversión Extranjera permite fideicomisos hasta por 50 años, y dichos permisos pueden ser renovados. Por ello, Invertir en la Riviera Maya como Extranjero es algo seguro y capaz de brindar toda la certeza jurídica y legal necesarias para proteger tu patrimonio.

Además de lo anterior existen una serie de condiciones que deben cumplirse para llevar a cabo este tipo de transacción inmobiliaria por lo que te recomendamos siempre estar asesorado por un abogado especializado en el tema para que tu inversión sea lo más segura posible desde un principio.

Si es posible ser dueño de una propiedad en México como extrangero

El trámite es algo complejo debido a que exige un amplio conocimiento de conceptos tanto legales como fiscales.

En Select Riviera Maya Real Estate podemos asesorarte desde un principio hasta que recibas las llaves de tu propiedad.