¿Qué es un negocio de la renta vacacional?
Los alquileres vacacionales son propiedades privadas que se alquilan a viajeros a corto plazo como alternativa a los hoteles. Su principal ventaja es que ofrecen más instalaciones (como cocinas), privacidad y acceso a la cultura local.
Las propiedades de alquiler vacacional no se limitan a casas de estilo tradicional e incluyen villas, cabañas, casas de playa, condominios, apartamentos y más. También pueden variar desde apartamentos asequibles hasta villas de lujo ubicadas en los mejores destinos turísticos del mundo.
El alquiler de propiedades para uso vacacional es muy popular entre los viajeros de todo el mundo. Además, sitios web como Airbnb, Booking.com y Vrbo ayudan a que el alquiler de una casa de vacaciones sea un proceso simple y sin estrés.
¿Son rentables las rentas vacacionales?
Invertir en alquileres vacacionales es una excelente manera de obtener ingresos pasivos. Pero, ¿se puede ganar mucho dinero con una propiedad de alquiler vacacional? Esencialmente, los alquileres de vacaciones pueden ser rentables porque son populares entre las personas que alquilan propiedades por un período corto.
El principal factor que afecta la rentabilidad es la ubicación. ¿Por qué? La rentabilidad se basa principalmente en el nivel de ocupación, la demanda, la competencia y la tarifa, por lo que cuanto más atractiva sea la ubicación, mayor será la probabilidad de que el alquiler vacacional sea rentable.
Además, los alquileres de vacaciones a corto plazo pueden superar a las propiedades de alquiler a largo plazo en lo que respecta a los ingresos potenciales por alquiler. Por eso, un alquiler vacacional es una buena inversión para aquellos que quieren empezar a invertir en bienes raíces.
¿Cómo ganar dinero con propiedades de renta vacacional?
Hay dos enfoques principales que se pueden utilizar cuando se trata de construir un Negocio de Renta Vacacional.
Puedes invertir en la compra de una propiedad, que también puedes usar como tu segunda casa. Este camino requiere una investigación exhaustiva para determinar qué ubicaciones atraerán un flujo constante de invitados.
…los alquileres de vacaciones a corto plazo pueden superar a las propiedades de alquiler a largo plazo en lo que respecta a los ingresos potenciales por alquiler.
Otro modelo de negocio es el arbitraje de alquiler (subarrendar) que es cuando alquilas una propiedad a largo plazo y luego la vuelves a alquilar a los viajeros a corto plazo con el permiso del propietario. Este camino te permite ganar dinero en alquileres de vacaciones sin ser dueño de la propiedad.
Deberás incluir tus propiedades de alquiler de vacaciones en plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo y hacer todo lo posible para garantizar una experiencia perfecta para los huéspedes. Esto se reduce a:
- Respuestas rápidas a las solicitudes de los huéspedes antes, durante y después de su estadía;
- brindándoles toda la información necesaria sobre su lugar y vecindario;
- tener un check-in y check-out impecable;
- manteniendo el lugar ordenado y equipado con las comodidades necesarias.
¡Eso es mucho trabajo!
La buena noticia es que se puede automatizar una buena parte. Además, la automatización hará que la experiencia del huésped sea aún mejor.
Comenzar un Negocio de la Renta Vacacional implica varios pasos esenciales.
Comienza con la propiedad de vacaciones adecuada que pueda generarte ganancias. La ubicación es el factor más importante que se debe considerar. Las casas con acceso inmediato a una atracción cercana (el centro de la ciudad, la playa, las pistas de esquí, un parque temático) son la mejor opción para una propiedad de inversión.
Haz que el lugar luzca increíble. Decora y amuebla tu hogar para crear un hermoso espacio para tus invitados. Si impresiona a tus invitados con la apariencia de tu hogar, es posible que incluso lo publiquen en Instagram. ¡Y eso es marketing gratuito inmediato para ti!
Ofrece comodidades a tus invitados: siempre ofrece WiFi, considera comprar una lavadora, una secadora, un jacuzzi, ten un televisor inteligente, dá la bienvenida a las mascotas, etc. La gente quiere aprovechar al máximo sus vacaciones. Cuantas más comodidades ofrezcas a tus invitados, es más probable que se queden en tu casa.
Diseña tu lugar con la eficiencia en mente. Tu objetivo es hacer que tu lugar de alquiler vacacional sea acogedor y duradero al mismo tiempo.
Crea una “Listing” estelar. Invierte en fotografía profesional para brindarles a tus huéspedes una imagen nítida de cómo será su estadía en tú propiedad. Escribe descripciones breves, precisas y escaneables para resaltar los atributos que son difíciles de capturar en una fotografía.
Decide la tarifa correcta. Asegúrate de que tus tarifas cubran los gastos y que sean competitivas. Deberás investigar un poco para asegurarte de que tu propiedad tenga el precio adecuado para su ubicación y para las comodidades y servicios que ofrece.
Comercializa tu casa. Coloca tu anuncio (listado de tu propiedad) en múltiples plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo. Sigue las prácticas recomendadas para que el SEO de Airbnb aparezca más arriba en los resultados de búsqueda. Cuando se publique en varias plataformas, mantén tus calendarios organizados para evitar dobles reservas.
¿Cómo gestionar un Negocio de Renta Vacacional?
Gestionar alquileres vacacionales no es lo mismo que gestionar alquileres a tiempo completo. Debes operar un alquiler de vacaciones de manera que la ocupación y las tarifas nocturnas se mantengan altas para permitir altos rendimientos.
Es importante administrar tu alquiler de vacaciones como un negocio. Necesitarás procesos minuciosos y acciones oportunas de un equipo comprometido. Tu personal de limpieza y mantenimiento necesitará orientación y comunicación oportuna.
Existen tres enfoques fundamentales para gestionar un alquiler vacacional:
- Manténte ocupado con el trabajo operativo de rutina. Esta podría ser una buena idea al comienzo de tu viaje, ya que necesitarás saber cómo funciona tu negocio.
- Contrata una empresa de administración de propiedades que se encargue de toda la rutina en tu nombre. El inconveniente obvio es que no lo harán de forma gratuita. Antes de construir una red de propiedades de alquiler a corto plazo, este enfoque agotaría tus ganancias.
- Confía en el software para automatizar la rutina. Este enfoque te permitirá mantener el control y deshacerte de la rutina a un costo razonable.
Conclusión
Como puedes ver, iniciar un negocio de alquiler vacacional no es tan diferente de cualquier otro emprendimiento empresarial. Y no es sencillo. Necesitas un plan de negocios integral, un gran equipo y las herramientas adecuadas para optimizar tus operaciones.
Comenzar tu propio negocio conlleva muchas responsabilidades. Pero si te tomas el tiempo para hacerlo bien, es probable que la recompensa valga la pena.