Todos hemos soñado con nuestra casa ideal, algunos la soñamos desde pequeños esperando que fuera como nuestra casa materna, o más grandes, mejores, diferentes. Lo importante es que tenemos una en mente y quisiéramos poder hacerla realidad. Si tienes la oportunidad de construirla tú mismo,hay distintos factores que deberías considerar antes de comprometerte a una inversión que será significativa pero cuyos beneficios, como ya dijimos, son de ensueño. Por ello, te compartimos esta pequeña lista de factores que debes considerar durante este proceso:
El Terreno
Debemos cubrir una serie de requerimientos como:
- Estar en una zona urbanizada
- Que cuente con servicios de agua, drenaje y luz eléctrica
- Estar lejos de depósitos de combustible y líneas de alta tensión
- No estar cerca de cuerpos de agua (ríos, lagunas, arroyos, etc.) o de fallas geológicas
- Contar con las escrituras y títulos de propiedad.
Preparación del Terreno
Tienes que asegurarte que la infraestructura del vecindario se encuentre en su lugar, no solo en lo referente a los servicios, sino que revises los detalles como que las calles estén terminadas y el acceso sea fácil para que los contratistas, arquitectos y demás trabajadores de la construcción sepan a qué se atienen. Es muy importante que revises los permisos municipales antes de comenzar.
Una vez que todo esté en orden deberás proceder a la limpieza del espacio, eliminar arbustos, ramas, e incluso árboles, de ser el caso. Los topógrafos son de gran apoyo en este caso pues sabrán cuál es el mejor lugar para construir y comenzar con las excavaciones; además de que sabrán detectar posibles problemas futuros por las condiciones de la tierra.
Tramitología
Como en todo lo relacionado con los bienes raíces, existen leyes que rigen la regularización de esto, por lo que necesitarás forzosamente:
- Certificado de uso de suelo
- Registro de Manifestación de Construcción
- Permiso de Desarrollo Urbano
- Terreno con papeles en orden
Adicionalmente a esto el predio puede requerir otro tipo de documentación, pero esto dependerá del sitio, así que no dudes en buscar una asesoría que te guíe durante el proceso.
Elaboración de Planos
Esto dependerá, sobre todo, de las dimensiones y de las posibilidades con las que cuentas. Si bien un amplio presupuesto ayudará a cumplir cuanto capricho se te ocurra, hay cosas que simplemente no pueden llegar a realizarse. Sin embargo, si tus deseos pueden trazarse y los materiales actuales lo permiten, lo único que tendrás que elegir es un buen arquitecto experto en diseñar casas que te ayude a crear el proyecto.
Costeo
Es una tabla de indicadores conceptuales para que puedas saber cuánto gastarás y qué requerirás, además de que puedes colocar mediciones de tiempo para saber cuánto tardará en concluir la construcción. Puedes planearla a grandes rasgos o de forma muy específica, pero en general necesitarás que contenga los costos de:
- Seguros, permisos y licencias
- Cimentación
- Albañilería y estructura planta baja
- Albañilería y estructura planta alta
- Azoteas
- Acabados
- Electricidad y fontanería
- Carpintería, herrería, cerrajería, ventanas y vidrios
- Pintura, jardines y ornamentos
- Diversos materiales para construir una casa
Ajustarse al Presupuesto
El programa de obras es una buena forma de presupuestar, pues al saber cuáles son los indicadores de las etapas de la construcción, será más fácil realizar un aproximado. Además deberás tener en cuenta qué materiales vas a necesitar, por ejemplo:
- Planos de construcción
- Detalles necesarios: puertas, ventanas, cerrajería, chapas, vidrios, inodoros, lavabos, cajas de fusibles, enchufes, interruptores.
- Herramientas básicas: sierras, martillos, reglas niveladoras, tablas de madera, clavos de concreto, llaves, destornilladores, pegamentos, selladores.
- Materiales para el interior: cañerías, tuberías, materiales eléctricos y aislantes.
Cimentación
Son los elementos que distribuyen el peso y sujetan a la casa, se fabrica generalmente de concreto y/o bloques de cemento. Es por eso que es de gran utilidad que estén recubiertas de sustancias aislantes a la humedad.
Materiales necesarios
En México usualmente se utilizan diversos materiales para construir una casa, antes de pensarlo debes considerar cuáles son aquellos que te ayudarán a tener la mejor certeza de calidad.
Entre los materiales para construcción de casas se encuentra el siguiente listado:
- Materiales metálicos
- Materiales de concreto
- Blocks de Cemento
- Varilla, anillos y alambre
- Barroblock para lozas
- Adhesivos
- Madera para sujetar
- Arena y grava
Todos estos materiales solo son algunos de los muchos que puedes requerir al construir una casa.
Inversión Económica
Se deben considerar cuestiones tales como las dimensiones, el presupuesto, el material para una casa y la idea de cómo será la misma, sin embargo debemos desglosar costos a partir de los siguientes preceptos:
- Obra negra
- Obra gris
- Acabado
En este ejemplo mostraremos una construcción de 90m2 con cimientos de 160m2:
| Servicio | Costo |
| Arquitecto | $10,000- $30,000 |
| Mano de Obra | $3800 x semana x persona |
| Cimientos o mamposteo | $100,000 |
| Material | $200,000 |
| Cisterna | $15,000 |
| Tubería hidráulica y electricidad | $25,000 |
| Acabados | Depende material |
Como puedes observar, construir una casa no es tarea sencilla, sin embargo puedes lograrlo a través de múltiples financiamientos o programas de ahorro que te guíen para tu nuevo hogar. Es muy importante que no pierdas de vista los precios del mercado en cuanto material para tener la mejor opción. Si tienes cualquier pregunta no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Select Riviera Maya Real Estate tiene un excelente portafolio de propiedades para que escojas dónde construir la casa de tus sueños.