Select Riviera Maya Blog

Muchas veces cuando escuchamos sobre el tema de la inversiones pudiera parecer que es algo exclusivo para quienes tienen mucho dinero o grandes conocimientos financieros. Sin embargo, ese no es el caso, cualquier persona puede hacerlo ya que por definición una inversión es una actividad que consiste en dedicar recursos con el objetivo de obtener un beneficio de cualquier tipo. Tomando en consideración esto podemos asegurar que uno puede invertir dinero, tiempo y esfuerzo en alcanzar una meta.

“Una inversión es una actividad que consiste en dedicar recursos con el objetivo de obtener un beneficio de cualquier tipo.”

Tankah Tulum

Las razones para invertir nuestro dinero pueden ser muy variadas pero la más común es para hacer crecer nuestro patrimonio y con ello, asegurar nuestro porvenir. Existen también muchos tipos de inversión. Algunos de alto riesgo y grandes dividendos como pueden ser las acciones y los bonos así como otras destinados a brindar frutos a largo plazo como los bienes raíces pero con los cuales se corre un bajo riesgo. Lo ideal siempre es tener un portafolio diversificado de inversiones de tal forma que se pueda maximizar las utilidades y distribuir el riesgo.

El presente documento está destinado a servir como una pequeña orientación para quienes desean invertir en bienes raíces y en específico en la zona de Tulum, Quintana Roo

¿Por qué invertir en bienes raíces?

A continuación te presentamos dos muy buenas razones. Ten la certeza de que por lo menos hay ocho o diez razones de gran importancia además de éstas. Sin embargo, para efectos del presente artículo hablaremos de de estas dos:

1.- Es un activo tangible

Cuando invierte en activos intangibles, como acciones o bonos, todo lo que tiene que mostrar de su inversión es un papel. No se tiene la propiedad de nada. Si el mercado de valores colapsa, su papel podría valer casi nada.

Si invierte en bienes raíces, tiene un activo tangible. Los valores pueden aumentar y disminuir a lo largo de los años; no hay garantía de que no disminuyan, pero los activos tangibles valen algo. Todavía tiene una propiedad para vender en caso de que necesite salir de la inversión.

Dado que es un activo tangible, lleva un poco más de tiempo venderlo, ya que debe llegar a un acuerdo con un comprador y pasar por todo el proceso legal. Aún así, al final, se marchará con su inversión inicial y, con suerte, una ganancia de capital si todo sale según lo planeado.

2.- El valor de los bienes inmobiliarios generalmente se aprecian

Si invierte en una casa durante el tiempo suficiente, es probable que se aprecie. Si bien suceden cosas, como la crisis de la vivienda de 2008, éstas no son comunes. La mayoría de las veces, los edificios y los terrenos se aprecian, lo que hace que su inversión valga más de lo que pagó por ella.

También puede forzar la apreciación renovando o mejorando la propiedad. Ya sea que compre una propiedad infravalorada y la arregle para venderla, o renueve una propiedad de alquiler, puede aumentar el valor de la casa más rápido de lo que ocurre la apreciación natural, lo que le brinda un retorno aún mayor de su inversión.

Tankah Tulum

¿Porqué Invertir en Tulum?

Tulum llama la atención gracias a sus hermosas playas, estilo de vida bohemio, cocina gourmet, visitantes famosos, exuberante jungla, cenotes mágicos y vistas al Caribe. Por ello, Tulum se ha convertido en el destino con más de 1,7 millones de turistas en un pueblo de apenas 30.000 habitantes. El desarrollo y la infraestructura ha crecido rápidamente desde que se convirtió en municipio en 2009

Hoy por hoy la renta vacacional es una de las actividades más lucrativas en Tulum y domina por encima de ciudades hermanas como Playa del Carmen y Cancún.Dos de los principales factores que impulsan este lucrativo mercado del alquiler vacacional son la topografía y la demanda.

Topografía:

La ciudad costera ofrece un área finita de propiedad habitable frente al mar. Con las Ruinas de Tulum en el extremo norte y la Biosfera de Siaan Kaan en el extremo sur, ambas protegidas por el gobierno mexicano, solo quedan 13 Km. de playa que está ocupado por 70 hoteles boutique.

Demanda

Estos hoteles se han vuelto internacionalmente populares y demasiado caros para el turista promedio con tarifas que oscilan entre $ 600 y $ 1500 USD por noche. En promedio, la ocupación hotelera alcanza el 70-85% anual y el 100% en la temporada de vacaciones. Con solo 1,000 habitaciones de hotel frente a la playa disponibles y reservas a veces con 1 o 2 años de anticipación, encontramos un caso simple de economía de "Oferta y demanda”. NO hay suficientes habitaciones en la ciudad para satisfacer la demanda de más de 1.7 millones de turistas. Y ese número crece a una tasa del 12% cada año.

Hotel Azullik Tulum

Panorama 2021

Si bien el mercado inmobiliario a nivel mundial tuvo una desaceleración debido a la pandemia de COVID 19, éste nunca se detuvo como fue el caso en otras industrias y por el contrario tuvo la fortaleza y visión para reinventarse y adaptarse a la realidad impuesta por las medidas de distanciamiento social y trabajo remoto que la pandemia nos impuso. Desaceleración que, es importante aclarar, ya fue superada con una importante oferta inmobiliaria en la zona de Tulum y sus alrededores. Más de 200 desarrollos buscan atraer a inversionistas de todos los ámbitos y con todo tipo de presupuesto con interesantes opciones que incluyen planes de financiamiento y exclusivas amenidades para todos los gustos y necesidades.

La inclusión de espacios para el trabajo remoto, con oficinas para networking e internet de banda ancha y alta velocidad para video conferencias en casi todos los desarrollos, los constructores buscan atraer a esa nueva generación que gracias a la pandemia se dio cuenta que no es necesario estar en un espacio específico para trabajar y ser productivo. Ellos son los nómadas laborales del siglo XXI que lo mismo les da trabajar en San Miguel de Allende que en Tulum.

Asimismo, debemos considerar lo anteriormente expuesto en cuanto al importante mercado de renta vacacional que se ha consolidado en Tulum a raíz de la falta de una oferta hotelera asequible para el turista promedio debido a la gran saturación de una limitada cantidad de habitaciones y los altos costos implícitos.

También se puede apreciar un marcado interés por parte de las entidades financieras por colocar créditos para la adquisición de bienes raíces en la región debido a la gran posibilidad de convertir una propiedad en una fuente de ingresos constante debido a esa ocupación que en promedio se ubica entre el 75 y el 80% anual para Tulum.

Sí, invertir en Tulum es un buen negocio.

Skyview Homes Tulum

Renta Vacacional en Números

Algunos de los datos que nos brindan una idea del panorama actual de la renta vacacional en Tulum los podemos enumerar de la siguiente manera:

Más de 2,800 propiedades rentadas. Preferentemente casas para 4-5 personas. La temporalidad juega un papel importante en el booking de las propiedades siendo los meses de enero, febrero y marzo los más solicitados con un 56% de la demanda total anual.

Desde el 2002 el crecimiento del mercado de renta vacacional ha crecido exponencialmente cuando en aquel entonces solo representaba el 2% del mercado y hoy llega a un crecimiento que se acerca al 15% anual con un aproximado de 4,500 propiedades disponibles a través de distintas plataformas como Expedia, Airbnb o Trivago

Comprar para rentar

AEn caso de la inversion inmobiliaria, entender el crecimiento, demanda, rango de rentas y el valor de la propiedad es vital.

A continuación te presentamos una breve tabla con el costo de la propiedad en promedio y el rango promedio diario de renta que dicha propiedad puede brindar.

Descripción	Precio promedio	Renta promedio diaria
1 Recámara	$150,000 USD	$106.00 USD
2 Recámaras	$260,000 USD	$242.00 USD
3 Recámaras	$420,000 USD	$435.00 USD

Ocupación

La ocupación promedio de las propiedades en renta vacacional se ubica entre el 50 y el 70% anual pero mucho dependerá del esfuerzo promocional que se realice para dar a conocer la propiedad a quienes buscan rentar para sus próximas vacaciones. Por ello, la parte de difusión y mercadotecnia comienza a jugar un rol preponderante en este gran negocio. Las propiedades con el mayor índice de ocupación son aquellas que se ofertan a través de múltiples plataformas y generalmente con el apoyo de una empresa dedicada a la promoción y booking. Estas empresas cobran una comisión anual o por reserva individual, la forma como el cliente decida cubrir ese costo ya es una decisión individual que tiene que ver mas con ofertas y promociones que cada empresa maneje.

Skyview Homes Tulum

Conclusión

El Mercado de renta vacacional en Tulum es muy atractivo pero para tener una propiedad para rentar es imprescindible adquirirla primero. Por ello, en Select Riviera Maya nos preocupamos en conocer a fondo el mercado así como cada una de las diferentes ofertas que vayan apareciendo para poder acompañar a nuestros clientes y amigos en el complejo proceso de encontrar la propiedad ideal para cumplir con sus objetivos de vivienda o negocio. Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros y con gusto le asistiremos.